“松贷”被证实的前后，北京住建委联合北京市财政局、北京市地方税务局发布了《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》，对于普宅参考定价作了新调整。
单价总价二选一 标准放宽
近日，北京市调整普通住房认定标准：五环内单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
此次调整后的区域住房平均交易价格，是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准(单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套)，根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。
如五环内的单价标准，就是用2.2万元先乘以1.2倍的国家规定，再乘以此次1.5的系数，即39600元/平方米。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在楼市库存高企、首次自住置业需求和“换房改善型”需求缺乏支持的阶段，此举措有引导市场合理需求入市的积极意义。
普宅被高端 谁最受伤
胡景晖表示，“换房改善型”需求在过去几年北京市严格执行限购、限贷政策的情况下，事实上造成了大量换房改善型需求的积压。这些人群在过去的年份中由于购买力不足等原因已经购买了用于自住的一套相对较小的住房，在几年后，由于子女教育、父母养老、工作调动等多方面原因，客观上面临着需要更换更大面积住房。此类人群往往需要“先卖房、再买房”(二手房经纪行业俗称“连环单”)，才能负担的起高额的首付。在目前，北京市二手房市场成交量始终位于9000套以下的低位，二手房成交平均周期比往年明显延长了50%-60%，客观上造成“换房改善型”人群由于卖房不畅而难以改善的现象。
普宅标准调整刺激改善型客群入市
胡景晖认为，此次普通住宅标准的调整，对于5环内、5环和6环之间的二手房成交有明显的助推作用。标准调整后，减少了二手市场上很多符合新规的普通住宅的契税，也减少了业主售房的营业税，这将有利于市场上积压较多的“换房改善型”人群达成“先卖再买”的交易，事实上相当于对“换房改善型”需求限制做了适当的调整，有利于其入市。(文/王楠)
“松贷”被证实的前后，北京住建委联合北京市财政局、北京市地方税务局发布了《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》，对于普宅参考定价作了新调整。
单价总价二选一 标准放宽
近日，北京市调整普通住房认定标准：五环内单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
此次调整后的区域住房平均交易价格，是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准(单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套)，根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。
如五环内的单价标准，就是用2.2万元先乘以1.2倍的国家规定，再乘以此次1.5的系数，即39600元/平方米。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在楼市库存高企、首次自住置业需求和“换房改善型”需求缺乏支持的阶段，此举措有引导市场合理需求入市的积极意义。
普宅被高端 谁最受伤
胡景晖表示，“换房改善型”需求在过去几年北京市严格执行限购、限贷政策的情况下，事实上造成了大量换房改善型需求的积压。这些人群在过去的年份中由于购买力不足等原因已经购买了用于自住的一套相对较小的住房，在几年后，由于子女教育、父母养老、工作调动等多方面原因，客观上面临着需要更换更大面积住房。此类人群往往需要“先卖房、再买房”(二手房经纪行业俗称“连环单”)，才能负担的起高额的首付。在目前，北京市二手房市场成交量始终位于9000套以下的低位，二手房成交平均周期比往年明显延长了50%-60%，客观上造成“换房改善型”人群由于卖房不畅而难以改善的现象。
普宅标准调整刺激改善型客群入市
胡景晖认为，此次普通住宅标准的调整，对于5环内、5环和6环之间的二手房成交有明显的助推作用。标准调整后，减少了二手市场上很多符合新规的普通住宅的契税，也减少了业主售房的营业税，这将有利于市场上积压较多的“换房改善型”人群达成“先卖再买”的交易，事实上相当于对“换房改善型”需求限制做了适当的调整，有利于其入市。(文/王楠)